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2018开奖记录开奖结果港府拟拨作发展公营房屋的9块私楼地皮位置

作者:admin 来源:未知 更新日期:2018-09-29 浏览次数:

据香港《大公报》报道,香港特区政府拟议拨作发展公营房屋的9块私楼地皮位置曝光。3块启德用地分别位于启德发展区及启晴邨旁边,市场估计,每块地皮价值超百亿元(港币,下同),连同6块安达臣道用地,9块拨作发展公营房屋的用地总值约700亿元,预计可提供超万个住宅单位。其中1块启德地皮或将拨给房协作真善美村重建安置之用。

据报道,为解决香港公营房屋短缺,行政长官林郑月娥早前宣布,把9块位于启德发展区、观塘安达臣道原拟作私楼发展的用地,在未来4年分批拨作公营房屋发展,预计可提供10600个住宅单位。市场早前更曾预测,3块启德地皮或位于旧跑道区,属于"海景靓地"。

根据香港发展局28日公布的地皮位置,3块启德地皮中,其中1块在公屋屋邨启晴邨旁边,与新蒲岗相邻,占地18.2万平方英尺,可建楼面达86.6万平方英尺。另外2块地皮则位于龙津石桥遗迹保育长廊附近,属于启德2B区内1、2号地盘,分别占地约14.9万及12.9万平方英尺,可建楼面达98.2万及87.9万平方英尺。不过,上述用地与海边有一定距离,景色或稍逊。

资料显示,为增加房屋供应,特区政府去年申请放宽多块启德用地的地积比,并建议把4块私人发展用地拨作公营房屋发展,包括2B区3、4、5及6号的4块地皮。特区政府现在把2B区内1、2号地盘再拨作公屋发展,也就是说,2B区内6块住宅地皮,或会全数作公营房屋之用。

至于6块安达臣道用地,较为集中在发展区中央位置,由于位处九龙区半山上,日后建成住宅,或能俯瞰维多利亚港及港岛景色。资料显示,有关用地介乎6.5万至18.8万平方英尺不等,现在规划为住宅乙类用地,即最高地积比率为3.5倍至5.5倍,最高可建楼面由22.7万至75.2万平方英尺不等。

普缙集团企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典认为,3块启德公营房屋用地选址符合市场预期,参考附近地皮成交价,以每平方英尺楼面地价1.2至1.4万元估算,每块启德地皮价值超百亿元。至于安达臣道地皮,市值每平方英尺价约1.1万至1.2万元,地皮估值由27亿至90亿元不等。换言之,9块拨作发展公营房屋的用地总值近700亿元。张圣典预计,用地位置曝光,对启德其他私楼地皮投标价影响不大,但安达臣道有较多公营房屋,加上区内配套未完善,预计日后难再出现今年初卖地时的高价。

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